10 architektonische Exzesse in Neubauten, die für die Bewohner zu einem teuren „Kopfschmerz“ werden

Auf dem Primärwohnungsmarkt der Hauptstadt hat sich ein interessanter Trend herausgebildet: Bauträger versuchen, die Einzigartigkeit ihres Projekts hervorzuheben, indem sie zunehmend exklusive Fassaden, Natursteine ​​in Designer-Lobbies, komplexe ausländische Geräte und andere teure „Gimmicks“ verwenden. Allerdings verursachen sie zahlreiche Betriebsprobleme und erhöhen die Kosten für Wohnungseigentümer erheblich. Die Kosten für den Unterhalt einer Wohnung in einem neuen Gebäude der Premiumklasse in Moskau können bis zu 450 Rubel betragen. pro 1 qm pro Monat und die Reinigung großer Eingangshallen macht manchmal 30 % der üblichen Ausgaben der Bewohner aus. Experten haben eine Reihe architektonischer Lösungen identifiziert, die trotz ihrer offensichtlichen Attraktivität für die Bewohner manchmal zu „Kopfschmerzen“ werden.

„Einzigartige Geräte werden zunehmend zur Quelle einzigartiger Probleme“, sagte Olga Guseva, CEO von Key Capital, die das Expertenteam leitet, gegenüber MK. Ihrer Meinung nach führt der Wunsch der Bauträger, ihre Immobilien mit einzigartiger Ausstattung auszustatten, die den Elitecharakter des Projekts unterstreicht, häufig zu ernsthaften Problemen für die künftigen Bewohner. Dabei kann es sich um komplexe Digital- und Robotersysteme auf Parkplätzen oder um technische Geräte handeln. Der Austausch defekter Teile in solchen Geräten wird zu einer echten Herausforderung. Die Kosten für Ersatzteile können sich aufgrund fehlender alternativer Lieferanten verzehnfachen. Im schlimmsten Fall zieht sich die Suche nach den benötigten Komponenten endlos hin und das teure System bleibt brach und wird zu unnötigem Ballast. Solche Situationen bringen für die Eigentümer nicht nur erhebliche finanzielle Verluste mit sich, sondern mindern auch den Wohnkomfort und stellen die Rentabilität der ursprünglichen Investitionen des Bauträgers in Frage.

Ein weiteres „Merkmal“, das die Individualität des Projekts hervorheben soll, sind verschiedene einzigartige Dekor-, Fassaden- und Ausstattungselemente. Dies können maßgefertigte Fenster mit Doppelverglasung, einzigartige Dekorationssteine ​​oder kunstvolle Elemente aus geschmiedetem Metall sein. Eine solche architektonische Lösung kann zu ernsthaften Schwierigkeiten führen, wenn auch nur eine Glaseinheit, Fliese oder ein Element beschädigt wird. Je exklusiver die Fassade ist, desto schwieriger ist ihre Handhabung, und der Ersatz verlorener oder kaputter Elemente ist nahezu unmöglich, wenn es sich etwa um Naturstein mit einem einzigartigen Farbton handelt, der nur für eine bestimmte Art, einen bestimmten Steinbruch und eine bestimmte Charge charakteristisch war. Durch den Einbau eines nicht identischen Ersatzes wird die Einheitlichkeit der Fassade zwangsläufig gestört, was in den meisten Fällen der Fall ist. Daher kann die attraktive Optik eines Gebäudes die Bewohner zu teuer zu stehen kommen, wenn sich Bauträger beispielsweise nicht im Vorfeld um die Ersatzteile der seltensten und teuersten Elemente kümmern.

Ausgedehnte Vordächer, breite Fensterbänke und Glasvordächer über den Eingangsbereichen sind zweifellos Elemente, die die Fassade des Gebäudes schmücken. Allerdings können diese architektonischen Details im Winter zu einem ernsthaften Problem werden, wenn Architekten und Bauherren nicht im Voraus geprüft haben, wie sie im Winter zu nutzen sind. In dieser Zeit lagern sich auf ihnen Schneemassen ab und es bilden sich Eiszapfen, die eine Gefahr für die Sicherheit der Anwohner und Passanten darstellen. „Glasdächer können durch herabfallendes Eis beschädigt werden, was zusätzliche Kosten für deren Reparatur oder Austausch nach sich zieht. Der regelmäßige Einsatz von Industriekletterern oder Spezialgeräten zur Schnee- und Eisräumung ist eine unvermeidliche Folge des Fehlens geeigneter Konstruktionslösungen“, stellt der Experte fest.

Auch Eingangsbereiche und Wohnungstüren in Neubauten, die oft durch ihre Größe und Massivität verblüffen, können viele Betriebsprobleme aufwerfen. Sie erzeugen auf jeden Fall einen Eindruck von Feierlichkeit und Solidität. In der Praxis können solche Türen jedoch zu erheblichen Unannehmlichkeiten für die Bewohner führen. Schwere Türen lassen sich nur schwer öffnen und hängen mit der Zeit durch, insbesondere wenn die Beschläge – Scharniere, Rahmen, Türschließer – ursprünglich nicht für ein solches Gewicht und eine solche Nutzungsintensität ausgelegt sind. Die Notwendigkeit einer ständigen Anpassung von Scharnieren und Türschließern und neuerdings auch des Austauschs der gesamten Türkonstruktion ist eine unvermeidliche Folge des Einbaus sehr schwerer Türen.

Ein weiteres potenzielles Problem sind hohe Decken in Gemeinschaftsräumen, die garantiert zu hohen Nebenkosten führen. Es ist klar, dass luxuriöse und geräumige Lobbys mit hohen Decken ein wesentliches Merkmal hochwertiger Neubauten sind. Viel Licht, Designermöbel, mehrstöckige Kristallleuchter und Kunstwerke – all das macht auf jeden Fall Eindruck. Hinter der Fassade verbergen sich jedoch erhebliche Betriebskosten. Große Flächen und hohe Decken erfordern erhöhte Heiz- und Klimatisierungskosten. „Bis zu 30 % der Gesamtkosten für die Instandhaltung eines Hauses fließen in die Reinigung dieser Räume – das Reinigen von Böden, Wänden, teuren Kronleuchtern und Dekorationselementen. Die Instandhaltung teurer Möbel, Dekorations- und Kunstgegenstände stellt für die Bewohner eine zusätzliche Ausgabe dar. Auf schöne Foyers und Gemeinschaftsräume kann man natürlich nicht verzichten – bei vielen Neubauklassen ist das schon Standard. Doch die Bewohner sollten verstehen, dass die Schönheit, die sie um sich herum sehen, einen großen Teil ihrer Ausgaben wert ist. Wenn die Prioritäten des Kunden also pragmatischer sind, kann er nach Neubauten mit weniger kostspieliger Innenausstattung suchen“, fügte der Experte hinzu.

In jüngster Zeit ist auf dem Primärwohnungsmarkt der Hauptstadt ein Trend zu hellen Farbtönen in den Gemeinschaftsbereichen zu beobachten. Helle Farben bei der Dekoration öffentlicher Bereiche sind eine beliebte Designlösung, um eine Atmosphäre der Sauberkeit und Großzügigkeit zu schaffen. Bei starker Beanspruchung verliert eine solche Veredelung jedoch schnell ihr ursprüngliches Aussehen. Auch bei der Verwendung abwaschbarer Materialien sind Kratzer, Absplitterungen und Abdrücke durch Hände, Taschen, Kinderwagen, Fahrräder und Roller unvermeidlich. Auch im Gebäudebetrieb versteckte Türen und Luken, die für den Zugang zu Versorgungseinrichtungen notwendig sind, verschmutzen schnell und stören die Einheitlichkeit heller Flächen. Ein praktischer Ansatz bei der Auswahl von Farben und Oberflächenmaterialien würde dazu beitragen, dass öffentliche Räume auch in den kommenden Jahren sauber und attraktiv bleiben.

Das Vorhandensein vielfältiger Annehmlichkeiten – Zigarrenräume, Weinkeller, Kinderspielplätze, Fitnesscenter und Beautyzonen in den Gemeinschaftsbereichen – sind sicherlich wesentliche Vorteile des neuen Gebäudes. Allerdings werden diese Zusatzleistungen insbesondere bei Gebäuden mit Rohbauwohnungen nicht immer nachgefragt. Während der ersten zwei bis drei Jahre, während die Wohnungen renoviert werden, liegt die private Infrastruktur möglicherweise brach, die Kosten für ihre Instandhaltung – Stromrechnungen, Personalgehälter, laufende Reparaturen – sind jedoch bereits im Tarif enthalten und werden von den Eigentümern bezahlt. Daher empfiehlt Olga Guseva, dass Käufer sich vorab erkundigen, ob die Objekte ihrer eigenen Infrastruktur nicht nur den Bewohnern, sondern auch allen anderen zur Verfügung stehen (ob dort „Leben“ herrscht).

Der „warme Innenhof“ erhöht zudem die üblichen Hauskosten deutlich. Eine auch aus Komfortsicht attraktive Lösung sind elektrische Hofheizungen, die im Winter dabei helfen, Höfe schnee- und eisfrei zu halten. Allerdings ist der Betrieb solcher Anlagen mit erheblichen Energiekosten verbunden, die bis zu 2-3 mal höher sein können als die Kosten einer herkömmlichen Schneeräumung. Diese zusätzliche finanzielle Belastung fällt auf die Schultern der Eigentümer. Oftmals ist eine rechtzeitige und qualitativ hochwertige Schneeräumung aus wirtschaftlicher Sicht eine sinnvollere Lösung.

Eine weitere umstrittene Designlösung, die auf den ersten Blick den Komfort der Bewohner verbessern soll, ist der Müllraum. In der Praxis erfordern solche Räumlichkeiten zusätzliche Ausrüstung (beispielsweise eine Presse mit einer Fläche von etwa 150 Quadratmetern), einschließlich Klimaanlagen, Belüftung, „Nassstellen“ und Serviceaufzügen sowie spezielles Personal, das regelmäßig Müll einsammelt und herausbringt sowie Container und die Räumlichkeiten selbst wäscht und desinfiziert. Dies führt zu einer Erhöhung der Kosten für die Gebäudewartung und in der Folge zu einer Erhöhung der Tarife für die Eigentümer. In diesem Zusammenhang prognostiziert Guseva, dass in den kommenden Jahren eine Rückkehr zu Müllschluckern möglich sei, allerdings mit modernen Technologien, die dabei helfen, Schmutz und unhygienische Bedingungen zu vermeiden.

Auch dekorative Bepflanzungen zur Verschönerung des Gartens verursachen zusätzliche Kosten. Die Aufwertung des Wohnumfelds ist ein wichtiger Baustein für ein komfortables Leben. Bei der Auswahl der Pflanzen für die Landschaftsgestaltung sollten jedoch nicht nur ästhetische, sondern auch praktische Aspekte eine Rolle spielen. Das Anpflanzen von Thujas beispielsweise im Zentrum einer Großstadt, wo die Bodentiefe begrenzt ist, führt aufgrund ungünstiger Bedingungen häufig zum Absterben der Pflanzen. Das Ergebnis: Statt einer grünen Oase erhalten die Bewohner verkümmerte Bepflanzungen, die das Erscheinungsbild ihres Gartens verschandeln. Der regelmäßige Austausch abgestorbener Pflanzenteile ist mit zusätzlichen Kosten für die Besitzer verbunden. Eine kompetente Herangehensweise an die Landschaftsgestaltung unter Berücksichtigung der klimatischen Gegebenheiten und der städtischen Umgebung ermöglicht es Ihnen, ohne unnötige Kosten einen schönen und gepflegten Garten zu schaffen.

„In der gegenwärtigen wirtschaftlichen Lage sind viele Bauträger bereits bestrebt, die Kosten ihrer Projekte zu senken, was jedoch häufig eine Verschlechterung der Bauqualität und den Verzicht auf zusätzliche Optionen bedeutet“, bemerkte Olga Guseva. – Natürlich ist es wichtig, Ästhetik und Schönheit zu schaffen. Genauso wichtig ist es jedoch, Lösungen zu wählen, die das Projekt nicht nur hervorstechen lassen, sondern auch keine Belastung oder Unannehmlichkeit für die Anwohner darstellen.“